一、何為綠色建筑?

　　隨著建筑工業(yè)的發(fā)展，建筑必須能夠滿足人們?cè)絹?lái)越多的需求，新時(shí)期的建筑必須能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)約能源最大化，減少環(huán)境污染，提高人們的生活質(zhì)量。為人們創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境，降低環(huán)境破壞率，減少能源消耗，對(duì)建筑工程設(shè)備和技術(shù)進(jìn)行完善和創(chuàng)新，提高建筑的品質(zhì)。這就是綠色建筑的核心。

　　按照國(guó)內(nèi)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑可以簡(jiǎn)單概括為節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、運(yùn)營(yíng)管理。

　　在不同的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)、人文發(fā)展水平不同，人均資源占有水平不同，對(duì)綠色建筑的研究和理解也存在差異。世界第一代綠色建筑認(rèn)證體系是美國(guó)的LEED認(rèn)證，英國(guó)的BREEAM認(rèn)證，目前占據(jù)世界大部分市場(chǎng)。在第一代基礎(chǔ)上借鑒并發(fā)展起來(lái)的有德國(guó)DGNB認(rèn)證，中國(guó)ESGB認(rèn)證。

　　在中國(guó)，綠色建筑指的是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，并保護(hù)環(huán)境減少污染，為人們提供健康、使用和高效的使用空間，與自然和諧共處的建筑。

　　二、中國(guó)綠色建筑發(fā)展歷程

　　綠色建筑概念由建筑節(jié)能深化而來(lái)，綠色建筑不僅要求“節(jié)能”，還要求“節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保”等。從建筑節(jié)能到綠色建筑，中國(guó)經(jīng)歷了30余年的發(fā)展歷程。目前，綠色建筑進(jìn)入全面深化發(fā)展階段。

　　隨著節(jié)能建筑的發(fā)展，政策法規(guī)，技術(shù)規(guī)范經(jīng)歷了不斷深化的過(guò)程：在適用范圍上，政策法規(guī)從民用建筑覆蓋到公共建筑，進(jìn)一步到工業(yè)建筑;改造對(duì)象上，從新建建筑到既有建筑;節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上，要求不斷提升;節(jié)能方式上，從圍護(hù)結(jié)構(gòu)，到采暖照明、運(yùn)營(yíng)管理。建筑節(jié)能政策法規(guī)與技術(shù)規(guī)范已經(jīng)覆蓋了設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)的各個(gè)方面。

　　2004年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出綠色建筑的概念，標(biāo)志著我國(guó)建筑優(yōu)化改造開(kāi)始由節(jié)能建筑向綠色建筑深化。十幾年來(lái)，相關(guān)法律法規(guī)不斷推出，目前已初步形成較為完善的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　2013年，《綠色建筑行動(dòng)方案》指出：“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米;2015年末，20%城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑要求;2020年，30%新建建筑達(dá)到綠色建筑要求。正式吹響了綠色建筑加速發(fā)展的號(hào)角。

　　2016年，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》提出，要推廣建筑節(jié)能技術(shù)、實(shí)施城市節(jié)能工程，推進(jìn)節(jié)能城市建設(shè)。

　　2016年，《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》提出到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，該比例為50%以上。

　　三、我國(guó)建筑節(jié)能行業(yè)現(xiàn)狀

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年建筑行業(yè)總產(chǎn)值為18萬(wàn)億元，占GDP比例為26.6%，建筑行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，將成為社會(huì)節(jié)能減排治理的首要對(duì)象。我國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費(fèi)量中所占比約34%。人均建筑能耗水平為423kgce(千克標(biāo)準(zhǔn)煤)，能耗較低。人均能耗與人均GDP有較強(qiáng)的相關(guān)性，通過(guò)分析，我們認(rèn)為相關(guān)系數(shù)為0.93。目前全球建筑能源消耗已超過(guò)工業(yè)和交通，占到總能源消耗的41%。我們認(rèn)為隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高，對(duì)建筑功能、舒適等要求逐漸增加，未來(lái)人均建筑能耗將有上升趨勢(shì)。我們需要通過(guò)綠色建筑手段對(duì)建筑耗能加以控制。

　　中國(guó)自然資源水平匱乏。盡管自然資源總量多，但人均資源占有量遠(yuǎn)低于世界平均水平，數(shù)據(jù)顯示，2013年人均煤炭資源占有量是世界水平76.07%;人均石油占有量是世界水平12.64%;總體來(lái)說(shuō)，是資源水平比較匱乏的國(guó)家。

　　縱觀世界其他國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，都經(jīng)歷了“犧牲環(huán)境發(fā)展經(jīng)濟(jì)—追求可持續(xù)發(fā)展”的道路。世界銀行的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十余年，世界單位GDP碳排量總體呈下降趨勢(shì)，但中等收入國(guó)家水平明顯高于低收入國(guó)家與高收入國(guó)家。中國(guó)剛剛進(jìn)入中等收入國(guó)家的行業(yè)，單位GDP碳排量也逐漸趨高。隨著人口增加與經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)帶來(lái)的雙重放大效應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)將達(dá)到更大規(guī)模的碳排量。節(jié)能減排需求迫切!

　　自80年代以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠投資拉動(dòng)，其中相當(dāng)大一部分是房屋建筑投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，中國(guó)已有建筑面積約為580億平方米，施工面積為124.3億平方米，竣工面積為42.08億平方米。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步下行，房地產(chǎn)投資更成為維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要引擎。我們預(yù)計(jì)2020年，全國(guó)建筑竣工面積將達(dá)到58億平方米。

　　縱觀建筑節(jié)能情況，建筑耗能占總耗能比例大、高耗能建筑比例高、節(jié)能狀況落后是我國(guó)建筑節(jié)能的三大現(xiàn)狀。

　　四、綠色建筑市場(chǎng)未來(lái)投資前景可期

　　據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，目前綠色建筑節(jié)能效率可以到40%-50%。若按人均建筑能耗423kgce，每年節(jié)約能耗181.89kgce能耗，約合1485.4kWh，按照每度電0.6元計(jì)算，每年節(jié)約891.26元�？紤]當(dāng)今綠色建筑增量成本約合105元/平方米，人均住房面積34平方米，節(jié)約的能耗可以在4年內(nèi)覆蓋節(jié)能建筑增量成本。

　　隨著“十三五”計(jì)劃發(fā)布建筑產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要力量。2015年，中國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)投資增速呈下滑趨勢(shì)，作為維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要力量，政府于2016年“兩會(huì)”發(fā)布一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目標(biāo)，并提出2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%的目標(biāo)。我們認(rèn)為，政府基建目標(biāo)的推出為今后五年建筑行業(yè)增長(zhǎng)提供的堅(jiān)實(shí)的保障。

　　新增貸款與新增固定資產(chǎn)投資是建筑業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的先行指標(biāo)，我們認(rèn)為2015年開(kāi)始新增貸款的回暖是中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨向?qū)捤傻男盘?hào)，新增固定資產(chǎn)投資的溫和增長(zhǎng)更預(yù)示著建筑行業(yè)現(xiàn)金流的回暖，成為建筑行業(yè)復(fù)蘇的第二層保障。